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吉首市人民政府辦公室 關于修改全市住宅專項維修資金交存標準的 通 知

發布時間:2019-09-12 00:00:00     稿件來源:
 JSDR-2019-01005

 

 

 

 

吉政辦發〔201933

 

 

吉首市人民政府辦公室

關于修改全市住宅專項維修資金交存標準的

    

 

各鄉鎮人民政府、街道辦事處,吉首經開區管委會,市直有關單位:

    為保障吉首地區商品房房屋正常使用,維護業主共同利益,確保房屋共用部位、共用設施設備及時維修,根據《物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規定,經市委、市政府同意,現將業主交存房屋共用部位、共用設施設備維修資金有關事項通知如下:

一、維修資金收交范圍

(一)房地產開發企業在吉首地區規劃區域內開發建設的房地產開發項目。

(二)吉首地區商品房、房改房、集資房未交存維修資金的住宅、非住宅。

二、新建商品房(含經濟適用房、保障性住房)維修資金交存標準

(一)配置和不配置電梯的商品房屋,購房人按每平米建筑面積工程造價的5%交存。

(二)住宅專項維修資金建筑安裝工程造價為:配置無電梯房屋為1200/m2;配置有電梯房住宅小區獨立建筑、車庫、車位、門面為2000/m2

具體算法:維修資金=面積×造價標準×5%

物業類型

住宅小區

獨立建筑

商品房

門面、車庫、車位

有電梯

無電梯

維修資金

交存金額

(元/ m2

100

100

60

100

(三)對已入住且未建立住宅專項維修資金或交存金額不足標準的商品房、房改房、集資建房按配置無電梯房為35/m2;配置有電梯、門面、車庫車位60/m2補交、續交。

三、維修資金的管理使用

交納的維修資金歸業主所有,按照專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則,由市住宅專項維修資金管理機構監收監管。維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。

四、維修資金的交存方式

(一)實行預售的商品房,購房者應當在辦理商品房預售合同備案前,將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶;截至房屋竣工尚未售出及開發建設單位自留的物業,開發建設單位應當在申請竣工驗收前,將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶;未按照本辦法規定交存首期維修資金的,開發建設單位不得將房屋交付購房人。

(二)開發企業自留房屋、未售房屋的住宅專項維修資金,在辦理房屋產權總證時由開發企業一次性足額交存至住宅專項維修資金專戶。

五、其他事項

(一)在本辦法實施前,已經辦理商品房預售許可證的項目和在維修資金系統核定標準的,按原交存標準和相關規定執行,不再進行調整。尚未辦理商品房預售許可證的住宅專項維修資金按照本辦法調整后對應交存標準執行。

(二)未辦理預售許可證直接辦理產權證的房屋,參照本文件調整后對應交存標準執行。

(三)對未交存維修資金或交存金額不能滿足規定標準的商品房、房改房、集資建房情況,在辦理“二證合一”時,相關部門及單位要認真核實住宅維修資金交存情況,做到應交盡交。

(四)維修資金交存新標準,從發文之日起執行。今后國家和省、州、市有新的規定,從其規定。

 

 

吉首市房產局解讀《吉首市住宅專項維修資金交存標準的通知》

 

吉首市房產局解讀《吉首市住宅專項維修資金交存標準的通知》

吉首市房產局解讀《吉首市住宅專項維修資金交存標準的通知》

                          吉首市人民政府辦公室

                            2019911

   
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